A €300,000 investment in Bulgarian real estate, combined with proper legal structuring, forms the basis for applying for an EU residence permit — for you and, subject to separate approval, your family. The property remains in your name. No permanent relocation is required.
Each case is individually assessed and managed by a dedicated legal team in Sofia. You do not need to relocate — typically, one short visit is sufficient.
Confidential consultation with a senior legal advisor. We assess your individual circumstances, confirm preliminary eligibility, and outline a case-specific roadmap.
We present vetted real estate options in Sofia, on the Black Sea coast, or in resort areas — each meeting the legal and investment threshold.
Full legal due diligence, notarial closing, and title registration. The property is recorded in your name in the Bulgarian land registry.
Preparation and filing of your long-term visa application at the Bulgarian consulate. One short visit is typically required.
Upon visa approval, your residence permit is issued — valid for one year, renewable annually. Family members may then apply for reunion through a separate process under the same investment.
The following are the typical outcomes of a properly structured and approved case — each documented and verifiable.
A residence card issued by Bulgarian authorities. Valid 1 year, renewable annually. After 5 continuous years, you may apply for permanent residency.
Once you hold a valid residence permit, your spouse and dependent children may apply for their own permits through the family reunion provisions of Bulgarian law. This is a separate process, assessed on its own merits.
As a Bulgarian resident, you may travel within the Schengen Area for up to 90 days in every 180-day period — across 29 European countries.
Full legal title to real estate in Bulgaria, registered in the land registry. This is your asset — you may hold, rent, sell, or pass it to your heirs.
Bulgarian law does not require you to physically reside in the country to maintain your residence permit. You may continue to live in the UAE or elsewhere.
Operate a Bulgarian company within the EU: 10% corporate tax, 5% dividend tax. Banking, accounting, and compliance support available.
Access to Bulgaria's public healthcare and education systems. International private options are also available in Sofia at competitive cost.
An established legal status in an EU country. For families seeking security, mobility, or an alternative residence — on their own terms.
Questions about your specific situation? Speak with an advisor directly.
Start a Confidential ConversationThis is not a fee you pay to a government. It is a real asset, purchased in your name, that you own outright.
Among all EU member states offering investment-linked residency, Bulgaria offers a rare combination of low threshold, low tax, and real asset value.
A member of the European Union since 2007. Your residency is inside the EU — not on its periphery.
10% corporate tax. 5% dividend tax. 10% flat personal income tax. The most competitive tax framework in the EU.
Sofia property prices have shown consistent growth. The market is stable, liquid, and attractive relative to Western Europe.
Direct flights from Dubai and Abu Dhabi. Positioned at the crossroads of Europe, the Middle East, and Asia.
Bulgarian immigration law provides for the issuance of long-term visas and residence permits to foreign nationals who meet specific criteria — including those conducting business or holding qualifying investments in Bulgaria. The process is governed by the Bulgarian Law on Foreign Nationals, the related regulations, and the administrative practice of the Migration Directorate.
The process typically involves three components working together: a qualifying real estate investment, properly documented and registered in your name; a Bulgarian company established for the purpose of holding and managing the investment; and a visa and residency application prepared and filed with full supporting documentation. Each component is handled by our legal team, who have direct experience with Bulgarian immigration procedures.
Buying property in Bulgaria does not, by itself, grant residency. The investment is one element of a broader legal file that must satisfy the authorities. The application requires proper documentation, legal structuring, consular interviews, and approval by the competent authority. This is a legal process — not a transaction — and it must be prepared accordingly.
A well-structured case includes: a clean investment trail, proper company documentation, accurate filings with the relevant institutions, and professional legal representation at every step. The quality of the preparation is what determines the strength of the application. That is what we provide — and why our approach is conservative, detail-oriented, and thorough.
Once the primary applicant holds a valid residence permit, family members — typically spouse and dependent children — may apply for residence through the family reunion provisions of Bulgarian law. This is a separate application, assessed on its own merits, and subject to the same documentation and approval process.
A decision of this magnitude requires qualified professionals with a verifiable track record. Here is what stands behind every mandate we accept.
Licensed attorneys with direct, practised experience in Bulgarian immigration law, real estate transactions, and corporate structuring. Every application is prepared, reviewed, and filed by a qualified legal professional — not a sales intermediary.
Every property undergoes comprehensive legal due diligence: title chain verification, encumbrance and lien checks, independent valuation review, and compliance with the qualifying investment criteria. We do not present properties we have not vetted ourselves.
A clear, fixed advisory fee — presented and agreed before any engagement begins. No hidden charges. No intermediary commissions. You communicate directly with the professionals managing your file, not through a call centre or sales team.
This concerns your capital, your family's mobility, and your long-term security. It deserves more than a form — it deserves a direct, confidential conversation with a qualified advisor. Write to us on WhatsApp, and a senior member of our team will respond personally.
Reviewed Personally by a Senior Advisor · Strictly Confidential
This website is for general informational purposes only and does not constitute legal advice or a guarantee of any outcome. Residency applications are subject to individual assessment, applicable Bulgarian and EU legislation, and the sole discretion of the competent authorities. No assurance of approval is provided or implied. All timelines referenced are indicative estimates based on current administrative practice and may vary. Each case is assessed on its own merits.
استثمار ٣٠٠,٠٠٠ يورو في عقار داخل بلغاريا، مع هيكلة قانونية احترافية، يشكّل الأساس للتقدم بطلب تصريح إقامة أوروبي — لك، ولعائلتك بموجب طلب منفصل. العقار يبقى ملكاً لك بالكامل. لا حاجة للانتقال الدائم.
تصريح إقامة صادر عن السلطات البلغارية. صالح لمدة سنة واحدة، قابل للتجديد سنوياً. مسار نحو الإقامة الدائمة بعد ٥ سنوات.
بعد حصولك على تصريح الإقامة، يمكن للزوج/الزوجة والأبناء التقدم بطلبات إقامة منفصلة عبر أحكام لمّ الشمل في القانون البلغاري. كل طلب يُقيَّم بشكل مستقل.
ملكية كاملة مسجلة باسمك في السجل العقاري البلغاري. أصل حقيقي — وليس رسوماً حكومية.
إمكانية تأسيس شركة بلغارية: ضريبة شركات ١٠٪ وضريبة أرباح ٥٪. حساب مصرفي ووصول تجاري.
حتى ٩٠ يوماً ضمن كل ١٨٠ يوماً عبر ٢٩ دولة أوروبية — بدون تأشيرة إضافية.
مسار هيكلي واضح يقوم على القانون البلغاري، بإشراف فريق قانوني متخصص في كل مرحلة.
كل ملف يُقيَّم ويُدار بشكل فردي من قبل فريق قانوني متخصص في صوفيا. لا حاجة للانتقال — عادةً تكفي زيارة واحدة قصيرة.
استشارة سرية مع مستشار قانوني كبير. نقيّم ظروفك الخاصة، ونؤكد الأهلية المبدئية، ونرسم خارطة طريق مخصصة لحالتك.
نقدم عقارات مختارة في صوفيا أو الساحل أو المناطق الاستثمارية، مع فحص قانوني كامل.
يتم شراء العقار وتسجيل الملكية باسمك في السجل العقاري البلغاري.
إعداد الملف القانوني الكامل وتقديم طلب التأشيرة والإقامة وفق الإجراءات المعتمدة.
بعد الموافقة، تصدر بطاقة الإقامة لك، ثم يمكن بدء إجراءات إقامة أفراد العائلة.
عضو كامل منذ ٢٠٠٧. إقامتك داخل أوروبا — وليس على أطرافها.
ضريبة شركات ١٠٪. ضريبة أرباح ٥٪. ضريبة دخل ١٠٪ ثابتة.
صوفيا والساحل يشهدان نمواً مستقراً. أسعار جاذبة مقارنة بأوروبا الغربية.
رحلات مباشرة من دبي وأبوظبي. موقع استراتيجي بين أوروبا والشرق الأوسط وآسيا.
عتبة استثمار أقل من كثير من البرامج الأوروبية الأخرى — مع أصل حقيقي في ملكيتك.
فرصة تجمع بين تصريح الإقامة والاستثمار العقاري في آنٍ واحد.
هذا المسار ليس شراء عقار مقابل إقامة تلقائية. بل هو حل قانوني منظم يعتمد على القانون البلغاري — وهذا الفارق جوهري.
ينظم القانون البلغاري إصدار تأشيرات طويلة الأمد وتصاريح إقامة للمواطنين الأجانب الذين يستوفون معايير محددة — بما في ذلك من لديهم نشاط تجاري أو استثمار مؤهل في بلغاريا.
تشمل العملية عادةً ثلاثة عناصر متكاملة: استثمار عقاري مؤهل ومسجل باسمك، وشركة بلغارية لإدارة الاستثمار، وطلب تأشيرة وإقامة مُعَد بتوثيق كامل.
شراء عقار في بلغاريا لا يمنح بحد ذاته حق الإقامة. الاستثمار هو عنصر واحد ضمن ملف قانوني أوسع يجب أن يحقق رضا السلطات. هذه عملية قانونية — وليست صفقة — ويجب إعدادها بالشكل الصحيح.
ملف منظم يتضمن: مسار استثماري واضح، وتوثيق سليم للشركة، وتقديمات دقيقة للجهات المختصة، وتمثيل قانوني احترافي في كل مرحلة.
فريق من المحامين المرخصين ذوي الخبرة العملية المباشرة في قانون الهجرة البلغاري والمعاملات العقارية وهيكلة الشركات. كل طلب يُعده ويراجعه محامٍ مؤهل — وليس وسيط مبيعات.
كل عقار يخضع لفحص قانوني معمق: التحقق من سلسلة الملكية، والأعباء والرهون، ومراجعة التقييم المستقل، والامتثال لمعايير الاستثمار المؤهل. لا نقدم عقارات لم نتحقق منها بأنفسنا.
أتعاب استشارية محددة ومتفق عليها قبل بدء أي تعامل. بدون رسوم خفية. بدون عمولات وسطاء. تتواصل مباشرة مع المحامي الذي يتابع ملفك — وليس مع فريق مبيعات أو مركز اتصالات.
هذا القرار يتعلق برأس مالك، وحركة عائلتك، وأمانكم على المدى الطويل. تواصل معنا عبر واتساب، وسيرد عليك مستشار قانوني كبير بشكل شخصي وسري.
هذا الموقع للأغراض المعلوماتية العامة فقط ولا يشكل استشارة قانونية أو ضماناً لأي نتيجة. طلبات الإقامة تخضع للتقييم الفردي، والتشريعات البلغارية والأوروبية المعمول بها، وللسلطة التقديرية الحصرية للجهات المختصة. لا يُقدم أي تأكيد أو ضمان بالموافقة. جميع المواعيد الزمنية المذكورة هي تقديرات تقريبية بناءً على الممارسة الإدارية الحالية وقد تختلف. كل ملف يُقيَّم بناءً على أسسه الخاصة.